주택연금 총정리｜가입조건·월지급금·상속·중도해지

주택연금 연령·주택 요건, 지급 방식, 월지급금 조회, 거주·해지·상속과 국민연금 동시 수령을 안내합니다.

최종 확인일 2026-08-12

먼저 답하면

주택연금은 소유주택을 담보로 제공하고 계속 거주하면서 월지급금을 받는 국가 보증 제도입니다. 가입 가능 여부의 주택가격 기준과 실제 월지급금 산정에 쓰는 가격은 구분해야 합니다.

누가 가입할 수 있나

부부의 연령, 보유주택 수와 공시가격 등, 실제 거주 여부, 담보 설정 가능성을 확인합니다. 기준 금액은 바뀔 수 있으므로 신청일의 공사 안내를 사용하세요.

가입자격 판정에 쓰는 공시가격과 실제 월지급금 산정가격은 같다고 단정하면 안 됩니다.

가입 후 거주 의무와 예외, 장기 미거주 시 영향을 확인합니다. 중도해지 시 받은 월지급금과 보증료·이자 정산, 일정 기간 재가입 제한 가능성 등을 상담받으세요.

부부 모두 사망한 뒤 주택 처분금액으로 대출잔액을 정산하는 구조를 확인합니다. 국민연금과 별도 제도이므로 요건을 충족하면 함께 받을 수 있지만 복지·세금 영향은 별도 확인이 필요합니다.

직접 합산하기

국민연금·퇴직연금·개인연금과 기타 노후소득의 월액과 개시 시점을 입력해 생활비 부족액을 계산합니다.

집을 국가에 넘기는 제도인가요?

담보 제공 방식이며 저당권·신탁 방식의 권리 구조를 설명받아야 합니다.

국민연금과 동시에 받을 수 있나요?

별도 제도이므로 각각 요건을 충족하면 가능하지만 다른 제도의 소득 판단은 확인해야 합니다.

집값이 오르면 월액도 자동으로 오르나요?

가입 시 확정된 지급구조와 약정에 따르므로 자동 연동으로 단정할 수 없습니다.

상속인이 빚을 떠안나요?

주택 처분과 잔액 정산 구조를 공사 설명자료로 확인하세요.

세부 기준과 개인별 예상액은 한국주택금융공사 주택연금의 최신 안내에서 확인하세요. 제도·세금·수급조건은 변경될 수 있습니다.